Coup de cœur
+ de photos
Secteur République : Splendide et véritable LOFT de 80 m2 + terrasse 9 m2 coeur de la Neustadt DPE : C
385 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Appartement : DPE en C 92 / GES en B 6 - Véritable LOFT Proposé au prix très attractif de : 385.000 € Fai au lieu de 425.000 € fai : (cloisons séparatrices possible avec étude en cours) - Ce Véritable LOFT de 80m2 en Combles - Très rare sur le marché Strasbourgeois - coeur de la Neustadt : Tribunal tout est réuni pour vous séduire : Originalité, Dernier étage, Emplacement, Standing, localisation, luminosité, Terrasse ouest, vue imprenable, exposition, qualité des prestations, sécurité, faibles charges, calme et vie privée préservée sont assurés. Particulièrement recherché sur Strasbourg secteur Contades - Tribunal : * B&H immo, vous propose ce superbe appartement au caractère très atypique et à l' état exceptionnel, proche du neuf. De type LOFT, mansardé totalement ouvert et aux poutres apparentes ). En toiture terrasse, Idéal pour 1 à 2 personnes sans séparation entre les coins nuit / jour). Situé en dernier étage combles sans ascenseur d'un petit immeuble Bourgeois de 1900, lui même en parfait état général et d'entretien. Ce véritable Loft dispose d'une entrée aérée, un élégant et large escalier aux essences contemporaines, menant aux combles créés et totalement isolés en 2011, un dégagement, un coin détente, rangements pour penderie, une très belle salle d'eau avec douche à l'Italienne, wc suspendus et meuble vasques. Sur le versant nord-est, de la célèbre Rue Foch, un accès à une chambre principale ouverte et mansardée et aux poutres apparentes. Sur le côté sud-Ouest , un très agréable salon - séjour ( lumineux) , une superbe terrasse de 8 m2 de type hollandaise avec vue imprenable sur Cathédrale et Saint Pierre. Dans le prolongement, un spacieux coin repas pour organiser votre salle à manger, un poste linéaire de cuisine totalement ouverte, équipée et aménagée. Un dégagement supplémentaire organisé en poste de rangements et divers. Création par Architecte en 2011, bien organisé et agencé. ( 2 chambres pouvant être cloisonnées et séparées ) Ce Loft est destiné à 'habitation principale, secondaire ou pour investisseurs en locatif. Les chiffres : surfaces CARREZ : entrée 1,50m2 - palier : 4,50m2 - dégagement de 10,60 m2, séjour de 27,60 m2, terrasse de 8 m2, cuisine de 13 m2, ( chambre principale ouverte de 15,30 m2 mansardée ), salle d'eau de 7,50 m2 soit : 115 m2 au sol et 80m2 en carrez habitables. Très faibles Charges de copropriété : 950 € pour L'année 2025, taxe foncière 2024 / 1030 € dont 222 taxe Ordures ménagères. Les Diagnostics : Plomb / amiante : néant, électricité conforme 2020, DPE : C 92 KWH/ AN émissios : C 6 AN et GES en B 6, chauffage très économique électrique individuel. Possibilité de loyer mensuel de 1.400 € + 75 € charges hors chauffage. ( Nous vous précisons que les prestations sont en parfait état, proches du neuf, travaux, matériaux de qualité, aucuns travaux n'est à prévoir dans cette récente petite copropriété parfaitement réalisée à vocation de propriétaires en résidence principale. Me Consulter
Les points forts du bien
- état général, situation, standing, luminosité, faibles charges, vue exceptionnelle
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Surface au sol115 m²
- Surface terrasse8 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1905
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationoui
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA6508
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 967.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
B&H IMMOBILIER +33 3 69 20 53 69 Envoyer un e-mail S'y rendre
48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
