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* STRASBOURG Neudorf cadre verdoyant en lisière de forêt " Dernier étage - Beau T 3 " + Terrasse + Cave + Parking
265 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
* Nouveauté - Annonce particulièrement détaillée * Visitez 7 jours sur 7 jours ! - Rue calme à sens unique du Lieutenant Colonel Albert Michel - Strasbourg Neudorf Secteur très Résidentiel, au grand Calme et sécurité assurée en lisière de forêt et de jardins communaux, ( Ligne de Bus 31). Au second et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble en BBC de 2012 composé de 6 appartements seulement - l'Esprit, le cadre sympathique, verdoyant et moderne vous séduiront, c'est certain ! Le T3 de 70m2 carrez et de : ( 94 m2 total au sol non mansardés avec ses annexes cave, terrasse et parking) comprend une entrée, porte blindée, sécurisée, dégagement et couloir, placard penderies 2 portes, les WC sont séparés avec lave mains, une salle d'eau avec meuble vasque, douche d'angle et fenêtre, sèche serviettes. 2 chambres de 10 et 11 m2 avec parquet ( dont la parentale avec son accès sur la terrasse ), un grand séjour de belle taille 32,46 et sa cuisine équipée et meublée à l'américaine ( ouverte avec four plaque vitrocéramique, hotte et micro ondes ), une belle terrasse de 13.70 m2 avec son store banne motorisé et sa vue panoramique en lisère de forêt. Appartement particulièrement lumineux et parfaitement exposé sur les 4 points cardinaux. Pas de procédure en cours, Entretien à prévoir : ( remplacer la plaque et la hotte + la remise en peinture complète du logement sera nécessaire et le prix annoncé de 265.000 € FAI en tient déjà compte, devis au dossier ). Cet Appartement est destiné aussi bien à la résidence principale qu'à investisseurs pour assurer une confortable rentabilité sous toutes ses formes vide ou meublé. Une cave et un parking intérieur complètent les prestations proposées. Equipements : ( vidéophone, double vitrage, fibre optique, Electricité conforme, chauffage collectif gaz, eau chaude collective gaz). Libre de suite ou à convenir - Taxe foncière 2025 pour les 3 lots de : ( 1.219 € dont 252 € de taxes Ordures Ménagères ) . Charges propriétaire : 300 € par mois comprenant tout : ( Entretien de la chaudière, des espaces verts et jardin, des communs, des parkings, des caves, des locaux poubelles et local cycles, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif, la lumière des communs, assurance bâtiment et frais de syndic + location des répartiteurs de consommation d'eau froide, chaude et de chauffages ). Me contacter pour toutes autres informations et visite
Les points forts du bien
- CALME, SECURITE, VERDURE, RESIDENTIEL
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2012
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationOUI
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVA6783
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
