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WOLFISHEIM Appartement d'exception
463 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 203 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
WOLFISHEIM – DUPLEX D'EXCEPTION DE 202 m² AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVES
À seulement quelques minutes de Strasbourg, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce magnifique duplex de 203 m², offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Ce duplex de 203m², vous accueille par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace généreux permet d'aménager un confortable salon ainsi qu'une salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel.
Le premier niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau privative, une deuxième chambre ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing et une autre disposant de sa propre salle d'eau. Une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant offrent un confort optimal au quotidien.
L'appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciées, telles qu'un chauffage individuel au gaz avec chauffage au sol au premier niveau, une climatisation réversible, des volets roulants motorisés, une aspiration centralisée ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Les espaces annexes complètent parfaitement ce bien avec un garage équipé d'une mezzanine, d'un spa avec douche, une cave à vin climatisée et une vaste cave de stockage d'environ 75 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement.
En complément, il est possible d'acquérir un jardin privatif constructible avec une terrasse en bois d'environ 400 m², proposé au prix de 105 000 € FAI.
L'appartement, comprenant le duplex, le garage avec jacuzzi et douche, offrant un espace de détente rare sur le secteur et un fort potentiel d'aménagement.
Ce bien rare conjugue le confort d'une maison, des prestations de qualité et un emplacement privilégié aux portes de Strasbourg.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B&H IMMOBILIER au 03 69 20 53 69 ou Pauline MARX au 07 84 28 33 64.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationWolfisheim 67202
- RéférenceVA6315
Détail des pièces
- chambre 111.52 m²
- entrée9.80 m²
- dégagement11.20 m²
- cuisine16.06 m²
- cellier3.72 m²
- wc2.55 m²
- chambre 212.24 m²
- séjour53.74 m²
- wc2.30 m²
- chambre 311.20 m²
- dressing3.02 m²
- chambre 414.80 m²
- dégagement 217.85 m²
- salle de bains/wc16.70 m²
- chambre avec salle d'eau16.42 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2800.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
B&H IMMOBILIER +33 3 69 20 53 69 Envoyer un e-mail S'y rendre
48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
