Spécial investisseur
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AU COEUR DE LA ROBERTSAU
497 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 165 m²
- Pièces : 8
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
À Vendre – Local professionnel de 165 m² – Strasbourg Robertsau (112 Rue Boecklin)
B&H Immobilier , vous propose un spacieux local commercial de 165 m² situé en plein cœur de la Robertsau, au 112 rue Boecklin à Strasbourg.
Le bien en détail
- Superficie Carrez : 164,25 m²
- Local situé au calme, de plain pied, accès PMR
- Aménagement modulable : professions libérales, cabinets médicaux, bureaux, ou toute autre activité professionnelle
- Distribution actuelle :
- 2 accès indépendants
- 10 pièces
- 2 cuisines
- 2 WC
- 1 salle d’eau
- Espaces de dégagement
- Amiante : absence de matériaux contenant de l’amiante
- DPE : non soumis (local professionnel, chauffage électrique individuel)
- Immeuble construit en 1960
- Sécurité : dispositifs incendie et issues de secours conformes pour une activité de crèche
- Charges locatives courantes : env. 1 200 € / an
- Gestion en copropriété (lots n°22 et 23) – charges annuelles prévisionnelles : env. 1 550 €
- Syndic : décomptes et appels de fonds disponibles
- Quartier résidentiel recherché de la Robertsau
- Accès direct au centre-ville de Strasbourg
- Stationnement facile et environnement calme
- Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou une activité professionnelle pérenne
- Bien vendu libre
Les points forts du bien
- PLEIN COEUR DE LA ROBERTSAU
- PROXIMITE TRAM
- PROXIMITE CENTRE VILLE
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- SanitairesOui
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVP253
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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