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À Hilsenheim, maison familiale avec jardin et potentiel à exploiter
265 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 40 ca
EXCLUSIVITÉ B&H Immobilier Sélestat – Agence Denis FRANCOIS
Maison individuelle pleine de charme à Hilsenheim, à seulement 15 minutes de Sélestat et proche de la frontière allemande.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un beau potentiel sur un terrain clos et arboré de 3,40 ares, idéal pour une vie paisible en famille.
Un intérieur chaleureux et bien agencé :
Au rez-de-chaussée :
Vous serez séduit par un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas, idéale pour partager des moments conviviaux.
Ce niveau propose également une chambre spacieuse, une terrasse généreuse de 16 m² pour profiter des beaux jours, une salle d’eau pratique avec coin buanderie, un cellier ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage :
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bain avec WC et d’un espace bureau ou pièce multifonction à aménager selon vos besoins (télétravail, chambre d’amis, salle de jeux...).
Extérieurs :
Un jardin entièrement clôturé et arboré avec une piscine hors sol vous attend pour des moments de détente.
Vous bénéficierez également d’une cour pavée pouvant accueillir un véhicule, ainsi qu’un garage indépendant.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz (plancher chauffant et radiateurs)
Deux poêles à bois pour une ambiance cosy
Adoucisseur d’eau
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation
Avec ses volumes généreux et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité pour créer un intérieur à votre image.
Ne manquez pas cette belle exclusivité !
Prix de vente : 265 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Performance énergétique : DPE E - 322 kWh/m²/an | GES : 45 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 273 € et 4 429 €
📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez :
Camille ZISER au 06.70.60.88.40 ou l’agence B&H Immobilier au 03.69.09.45.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [email protected] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Maison individuelle pleine de charme à Hilsenheim, à seulement 15 minutes de Sélestat et proche de la frontière allemande.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un beau potentiel sur un terrain clos et arboré de 3,40 ares, idéal pour une vie paisible en famille.
Un intérieur chaleureux et bien agencé :
Au rez-de-chaussée :
Vous serez séduit par un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas, idéale pour partager des moments conviviaux.
Ce niveau propose également une chambre spacieuse, une terrasse généreuse de 16 m² pour profiter des beaux jours, une salle d’eau pratique avec coin buanderie, un cellier ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage :
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bain avec WC et d’un espace bureau ou pièce multifonction à aménager selon vos besoins (télétravail, chambre d’amis, salle de jeux...).
Extérieurs :
Un jardin entièrement clôturé et arboré avec une piscine hors sol vous attend pour des moments de détente.
Vous bénéficierez également d’une cour pavée pouvant accueillir un véhicule, ainsi qu’un garage indépendant.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz (plancher chauffant et radiateurs)
Deux poêles à bois pour une ambiance cosy
Adoucisseur d’eau
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation
Avec ses volumes généreux et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité pour créer un intérieur à votre image.
Ne manquez pas cette belle exclusivité !
Prix de vente : 265 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Performance énergétique : DPE E - 322 kWh/m²/an | GES : 45 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 273 € et 4 429 €
📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez :
Camille ZISER au 06.70.60.88.40 ou l’agence B&H Immobilier au 03.69.09.45.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [email protected] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Les points forts du bien
- Terrain clos et arboré : Idéal pour profiter d’un extérieur paisible, en toute intimité
- Espaces polyvalents : Chambre au rez-de-chaussée, bureau ou pièce supplémentaire à l’étage.
- Plancher chauffant, radiateurs et poêles à bois pour un confort optimal.
- Garage indépendant avec atelier
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol180 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1830
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueRue
- Isolationintérieur
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscinepiscine hors sol (5,30 x 3)
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationHilsenheim 67600
- RéférenceVM2049
Détail des pièces
- Cuisine40 m²
- Salle d'eau5 m²
- Dégagement10 m²
- Séjour/ salon27 m²
- Chambre15 m²
- WC m²
- Placard / dressing m²
- Terrasse16 m²
- Remise2.86 m²
- Chambre12 m²
- Chambre 12.82 m²
- Salle de bains 5.42 m²
- Dégagement m²
- Bureau 5 m²
- Garage15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3273.00 € et 4429.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
B&H IMMOBILIER 03 69 20 53 69 Envoyer un e-mail S'y rendre
48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
