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WOLFISHEIM Grande maison de 160m²
549 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 146.38 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 04 a 34 ca
À Wolfisheim, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, venez découvrir cette belle maison familiale de 146 m² habitables, construite en 1987 et implantée sur un terrain clos et arboré de 4,34 ares.
Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes à pied du tram, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et à l’autoroute.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec rangements intégrés qui mène vers une agréable pièce de vie d’environ 45 m², composée d’un salon-séjour et d’une cuisine équipée ouverte. Cet espace, lumineux et convivial, bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse de 30 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un dégagement dessert quatre belles chambres, dont deux équipées de rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC.
Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes et fonctionnels avec un double garage équipé d’une porte motorisée, une buanderie aménagée et carrelée ainsi qu’un espace de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et arboré, accessible depuis la terrasse, avec un espace convivial aménagé autour d’un four à tartes flambées / pizzas, parfait pour recevoir famille et amis.
La maison a été soigneusement rénovée et bénéficie notamment de :
• Double vitrage PVC
• Climatisation réversible
• Chauffage au gaz avec thermostats programmables
• Électricité, sols, murs, portes et fenêtres rénovés
• Combles isolés sous toiture
• Isolation intérieure des murs
• DPE classé C
Les atouts du bien
• 146 m² habitables
• 6 chambres
• Terrain clos et arboré de 4,34 ares
• Terrasse de 30 m² exposée Sud
• Double garage + 2 stationnements extérieurs
• Sous-sol avec buanderie et espace de stockage
• Maison rénovée et parfaitement entretenue
• Climatisation réversible
• DPE C
• Quartier résidentiel calme
• Tram à seulement 5 minutes à pied
• Proximité des commerces et des axes autoroutiers
📞 BH IMMOBILIER – 03 69 20 53 69
🌐 www.bh-immobilier.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol162 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1987
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueRue
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationWolfisheim 67202
- RéférenceVM2296
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
B&H IMMOBILIER +33 3 69 20 53 69 Envoyer un e-mail S'y rendre
48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
