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BLAESHEIM - Villa d’architecte de caractère
1 352 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 304 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 16 a 65 ca
Villa d’architecte de caractère de 314 m² sur 16,65 ares à Blaesheim
Au cœur du très prisé village de Blaesheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, découvrez une propriété rare et singulière, pensée pour les amateurs d’architecture, de lumière et de grands espaces.
Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette remarquable villa d’architecte construite en 1974 développe 314 m² de surface au sol, dont 304 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs demi-niveaux.
Édifiée sur un magnifique terrain entièrement clos de 16,65 ares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Le jardin, piscinable, constitue un véritable écrin de verdure et laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement. La propriété bénéficie également d’un potentiel particulièrement intéressant grâce à une possibilité d’extension représentant une emprise au sol supplémentaire d’environ 90 m².
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un boudoir ainsi qu’une galerie d’exposition. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie, un vaste atelier, une chaufferie, ainsi qu’un garage double, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
L’aile gauche de la maison accueille le spectaculaire espace de réception, véritable cœur de la propriété. Le salon et séjour bénéficient d’une luminosité remarquable grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la bibliothèque intégrée renforce le charme et l’élégance de cet espace. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse de plain-pied, invitant à profiter pleinement des beaux jours et du jardin.
Dans son prolongement, un élégant escalier conduit à un magnifique bureau-bibliothèque.
Une seconde galerie d’exposition mène vers une salle à manger bénéficiant d’un accès direct à la terrasse couverte, ainsi qu’à la cuisine entièrement équipée.
Un authentique espace repas vient compléter la cuisine et permet de profiter de la vue sur le jardin.
La suite parentale, pensée comme un véritable espace indépendant, comprend une chambre confortable, un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes.
Un escalier en colimaçon dessert ensuite l’espace nuit composé de deux belles chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une terrasse.
Pour un confort optimal, la climatisation est présente dans la cuisine, la chambre principale ainsi que dans le bureau-bibliothèque.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée si nécessaire par une chaudière fioul.
La propriété a bénéficié de plusieurs campagnes de travaux et d’améliorations au fil des années. Une chaudière fioul Viessmann a notamment été installée en 2006. L’isolation des plafonds ainsi que l’installation de la pompe à chaleur ont été réalisées en 2009, année qui a également vu la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur accompagnée d’un ravalement de façade.
Les fenêtres PVC ont été remplacées en 2019. Plus récemment, d’importants travaux ont été entrepris sur la couverture, les rives, le bardage bois, les façades et l’habillage des cheminées. Une première phase de rénovation a été réalisée en 2022, suivie d’une seconde phase en 2025 comprenant notamment la poursuite de la rénovation de la couverture et des rives ainsi que l’installation d’une nouvelle fenêtre de toit.
Cette villa pourra répondre aux attentes d’une famille à la recherche d’un lieu de vie unique, d’une profession libérale souhaitant concilier habitation et activité professionnelle ou de toute personne sensible à l’architecture et désireuse de s’installer dans une demeure de caractère aux portes de Strasbourg.
Une visite s’impose pour découvrir toute la personnalité de cette propriété et apprécier pleinement l’atmosphère unique qui s’en dégage.
Vous souhaitez découvrir ce bien d’exception et apprécier tout son potentiel ?
L’équipe B&H IMMOBILIER se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite selon vos disponibilités.
Contactez-nous au 03 69 20 53 69
Au cœur du très prisé village de Blaesheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, découvrez une propriété rare et singulière, pensée pour les amateurs d’architecture, de lumière et de grands espaces.
Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette remarquable villa d’architecte construite en 1974 développe 314 m² de surface au sol, dont 304 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs demi-niveaux.
Édifiée sur un magnifique terrain entièrement clos de 16,65 ares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Le jardin, piscinable, constitue un véritable écrin de verdure et laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement. La propriété bénéficie également d’un potentiel particulièrement intéressant grâce à une possibilité d’extension représentant une emprise au sol supplémentaire d’environ 90 m².
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un boudoir ainsi qu’une galerie d’exposition. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie, un vaste atelier, une chaufferie, ainsi qu’un garage double, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
L’aile gauche de la maison accueille le spectaculaire espace de réception, véritable cœur de la propriété. Le salon et séjour bénéficient d’une luminosité remarquable grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la bibliothèque intégrée renforce le charme et l’élégance de cet espace. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse de plain-pied, invitant à profiter pleinement des beaux jours et du jardin.
Dans son prolongement, un élégant escalier conduit à un magnifique bureau-bibliothèque.
Une seconde galerie d’exposition mène vers une salle à manger bénéficiant d’un accès direct à la terrasse couverte, ainsi qu’à la cuisine entièrement équipée.
Un authentique espace repas vient compléter la cuisine et permet de profiter de la vue sur le jardin.
La suite parentale, pensée comme un véritable espace indépendant, comprend une chambre confortable, un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes.
Un escalier en colimaçon dessert ensuite l’espace nuit composé de deux belles chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une terrasse.
Pour un confort optimal, la climatisation est présente dans la cuisine, la chambre principale ainsi que dans le bureau-bibliothèque.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée si nécessaire par une chaudière fioul.
La propriété a bénéficié de plusieurs campagnes de travaux et d’améliorations au fil des années. Une chaudière fioul Viessmann a notamment été installée en 2006. L’isolation des plafonds ainsi que l’installation de la pompe à chaleur ont été réalisées en 2009, année qui a également vu la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur accompagnée d’un ravalement de façade.
Les fenêtres PVC ont été remplacées en 2019. Plus récemment, d’importants travaux ont été entrepris sur la couverture, les rives, le bardage bois, les façades et l’habillage des cheminées. Une première phase de rénovation a été réalisée en 2022, suivie d’une seconde phase en 2025 comprenant notamment la poursuite de la rénovation de la couverture et des rives ainsi que l’installation d’une nouvelle fenêtre de toit.
Cette villa pourra répondre aux attentes d’une famille à la recherche d’un lieu de vie unique, d’une profession libérale souhaitant concilier habitation et activité professionnelle ou de toute personne sensible à l’architecture et désireuse de s’installer dans une demeure de caractère aux portes de Strasbourg.
Une visite s’impose pour découvrir toute la personnalité de cette propriété et apprécier pleinement l’atmosphère unique qui s’en dégage.
Vous souhaitez découvrir ce bien d’exception et apprécier tout son potentiel ?
L’équipe B&H IMMOBILIER se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite selon vos disponibilités.
Contactez-nous au 03 69 20 53 69
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible, Split cassette, Split console
- Surface au sol314 m²
- Séjour74 m²
- Surface balcon9 m²
- Surface terrasse43 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationite
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscinehors sol
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureneuve
- LocalisationBlaesheim 67113
- RéférenceVM2424
Détail des pièces
- hall37.85 m²
- sas5.17 m²
- wc1.47 m²
- buanderie6.54 m²
- palier11.69 m²
- salon73.98 m²
- salle à manger26.13 m²
- cuisine17.63 m²
- dégagement10.65 m²
- coin repas9.28 m²
- wc2.28 m²
- chambre16.10 m²
- salle d'eau4.70 m²
- bureau31.96 m²
- palier8.15 m²
- chambre15.96 m²
- chambre 216.56 m²
- salle d'eau7.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 5020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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48 Rue du Général Leclerc
67202 Wolfisheim
