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à
Surface
à
Florence GALLIOT
06 09 80 39 69



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Coup de cœur
T5 et plus Strasbourg 117.00 m²
294 000 €
294 000 €
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Les points forts :
  • possiblité aménagement beau duplex de 188m2sol
  • au calme, rue résidentielle
  • faibles charges
  • seulement 3 appartements dans la maison
Au coeur de Koenigshoffen dans le quartier des Empereurs, Venez découvrir ce très beau bien au fort potentiel dans une maison des années 30, tri-famille avec beaucoup de cachet.

- Laissez vous séduire par son 1er niveau, composé d'un beau 4P de 92m2,en excellent état et ayant gardé le charme de l'ancien. Il  comprend : 1 entrée, 1 salon avec bow-window, 1 salle à manger, 2 chambres avec dressing, 1 cuisine équipée et aménagée avec buanderie, 1 salle de bain équipée avec baignoire et douche, wc séparés.

- A l'étage supérieur, laissez aller votre imagination pour transformer cette magnifique surface de grenier de 96m2 au sol et 25m2 hab.  (montant de travaux déjà évalué)

Transformable en duplex 6/7P ou à conserver en 2 lots séparés (4P + 2P), ce bien est modulable selon vos besoins.
Il vous est proposé avec en annexe : 1 buanderie,1 double cave et 1 garage.

Prix de vente : 294 000€ FAI
Pour tout renseignement, contactez
Florence GALLIOT 06 09 80 39 69



VA3946IMMOBIZ
Mandat N° 448. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 622 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.bh-immobilier.com/honoraires
RéférenceVA3946
VilleStrasbourg 67200
Charges61 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface117.00
Surface au sol188
Séjour24
Pièces4   possiblité 6
Chambres2   possiblité 4
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   garage dans la cour
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 154 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 105
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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